第六十九章 发展计划
白玉国大业城是作为战争要塞而兴建的，面积大概在一百平方公里左右，在此时的白玉国，大业城的面积仅在京城神都之下。在这个时代的七国中，大业城的面积甚至比某国的都城还要大。就算平均分吧，西城也大概二十五平房公里。现在赵珺对吴老二说要将西城重建，重建啊，多么可怕的字眼，得多少钱？
赵珺：“怎么？难道你怕了？觉得自己财力不够用？”
吴老二可不光是怕的问题，是怕死了。钱是一方面，另外自己也怕会得罪人。西城虽然被叫做大业城的平民区，但其实还是有很多商铺在的，当年柳青山能以西城为据点创建四大帮派之一的铁拳帮，就足以证明西城不是那么简单的。
看着赵珺咄咄逼人的眼神，吴老二毫不退缩的和他对视着，“赵大人知道重建西城需要多少金币？西城那么多的人怎么安置？有纠纷了怎么办？”
赵珺一连三个问题，吴老二也以三个问题回复。
“别以为本官不知道你这白酒一年能获利多少，只有你一家酿造的出的酒，很快便会行销整个白玉国，若是能做的好，别国的商人也会络绎不绝的给你送钱的，大概五年的利润，平地建起全新的西城恐怕不成问题吧。”
其实赵珺说的还是少的，吴老二自己估计了一下，三年多的利润就差不多了，但关键是自己不花钱吗？不养家吗？现在的匠户和仆役下人丫鬟们，以及将来的农户，自己不能总是光杆一个吧，手下还要有拿的出手的人不是，否则自己引以传家的白酒技术，没准就是自己送命的引子。
花钱的地方太多了，一时难以计算清楚。吴老二只是淡淡的道：“大人想的太简单了，若是我一家掏钱，没有二十年之积累是没希望的。”
赵珺显然是用心计算过的，也跟着摇头道：“用不到，五年就差不多。”见吴老二要张口反驳，赵珺紧接着道：“不是豪宅，仅是普通的院子就好，西城的民众可以作为劳力使用，工钱也不会太多，想必他们不会有太多意见的。地方还是原来的地方，可以稍微大一些没关系，一点点的来，就当是给他们换新房子了。”
明白了，赵珺的意思是重建也不是重建，西城的住户还是那些，真就相当于给他们换房子了。不过问题不在这里，西城还是有一些豪门大院的，这些家伙才是难以摆平的存在。
吴老二将自己的顾虑说了出来，赵珺却道：“那都不算什么问题，城主府这边会和他们交涉的。”
用手在地图上画了画，赵珺示意吴老二看图，“所有的住宅区移到后面，你的酒坊放在西南的角落这里，地方也足够大。这一片，我要吴老弟你建成足以吸引商家的一片区域。大业城的人会越来越多的，西城也有足够的地方给他们住，只要商铺多，商业繁荣起来，剩下的空地就不成问题了。”
吴老二心中大惊，尼玛你是儒家弟子啊，要不要对商业了解的这么透彻，这摆明是要建商业区的节奏啊。看着地图上剩下的大片空白地，吴老二知道，那是为了以后真正繁荣留下的坑，到时候那地价肯定是翻了翻的往上涨啊。
吴老二恍然，“大人计划的好，那不知小弟我的好处...在哪呢？呵呵，不会就是这么一片不要钱的酒坊用地吧？”
赵珺笑着道：“当然不会了，老哥我可不是过河拆桥的人。这件事一时半会的也急不来，这样，先给你划块地你先把白酒作坊搞起来再说。等有了充足的钱，咱们再动手，知道你老弟现在手头也不方便，我就是先和你打个招呼。另外，那片建商铺的地，也是免费拿出来给你用，怎么建，建成什么样你说了算。而且建成之后，给你两层的铺子，做成地契，就永远都归你所有了。”
吴老二心知赵珺是画了好大一张饼，不过这饼真不是自己能吃下的。要建好这个商业区，不难。难的就是之后的分配，城主府当然有底气对任何人说no了，但是自己这小身板可受不了。何况，真以为两层值多少钱吗？这种可传家的东西自己是不打算卖的，要是卖了那是脑袋大，大业城在白玉国甚至是在七国的地理位置都是顶尖的，若是不打仗了，妥妥的商业之都。按说自己以后不会缺钱，但这么大个坑，肯定是要自己一个人往下跳的，盟友想都不要想。但是建成以后，利益自己却是不能独享，一定要分润出去点，否则树大招风啊。因此两层还真就不多。
吴老二笑呵呵的对赵珺道：“有道是亲兄弟、明算账，也有话说先小人后君子，大人，有些话在下就明说了。”
赵珺当然知道吴老二的意思，只是点了点头。
“大人的计划可不是百八十万金币的事，估计单位得以白玉币为准。就算五十万白玉币，大人觉得我得多久能赚这么多钱？”不等赵珺回答，吴老二自语道：“白酒的生意初上轨道，以后会越来越好。不算每年的开销，如果白酒普遍全国的话，一年估计能盈利十几万白玉币。重建西城是个大活，需要的时间很长，我有两三年的积蓄就可以开始计划了。但问题是，随着白酒生意的扩大，我需要的人手会越来越多，为防止外泄，少不得家将带领护院巡防，养个上百人的护院是必须的。我短时间没打算插手别的行当，只靠白酒的生意养家，匠户们的年薪会越来越高，工匠杂役也会越来越多，这样我每年的收益就要砍下去一多半。”
看着赵珺的脸色，吴老二轻声的道：“这些都是小事，钱总会够用的。关键的问题是，赵大人，您为什么会找我来做这件事？城内有那么多大家族的生意在，举国的豪门数不胜数，为什么您、偏偏就选我了呢？”
赵珺苦笑着道：“你也说了，最起码要几十万白玉币打底，后期即使建成，投出的钱要收回来，恐怕也不是十年二十年的事。普通的大家族哪来的这个底蕴？即使他们都很有钱，但是大多都是在商行和生意上，绝不可能几年内就拿出那么多钱。至于豪门大族，也许能够拿的出来，但他们会拿吗？有那么多钱他们只会去做更容易收回成本的买卖，何况我大业城虽说富户客商众多，但都只是那些大家族的一个小小分支，目前还没有人敢把大业城当做自己家的重要发展之地。”
吴老二了解，毕竟是靠近前线的军事要塞，能够形成今天这么大规模的商贸纯属偶然。若是前线军队有个不测，大业城立刻就会由商转军，到时众多的商家早都跑路了，因此大业城不可能像黑玉国的淮阳府那样，成为大家族的聚居之地，也就没人会想着花费无数去重建什么西城。
吴老二可以想，但是却不能简简单单的就被赵珺给打发了。赵珺为什么要重建西城？真的就光是为了百姓着想？傻子才会那么认为。还不是要和政绩挂钩，一个文官，即使在外面做到一城之主、一府之尊，也没有在京来的权大。将来若想当个宰相之类的，必须得有拿得出手的政绩。赵珺现在官是做的不小了，可还不够大，跟京城的同阶官员比起来劣势还是很明显的。
如果大业城西城真的能重建，并使商贸更加发达，赵珺作为城主功不可没，紧接着可能就会被调走，使使劲回京城任职不是什么难事。吴老二不一样，只要靠住了赵王，自己基本就可以在大业城养老了，毕竟王府大总管才是他的主业。
赵珺走了，新来的城主怎么办？对待吴老二是什么态度？万一是大家族的子弟或者大家学派的亲传，性格强势点不将赵王放在眼中怎么办？这种事不是不可能，尤其是涉及到权势和利益的时候。白歧这种无权的王爷，难道就真靠打小报告就能扳倒一城之主了？吴老二必须要为自己考虑，总不能我付出了那么多，还要冒着什么都得不到的风险吧？
吴老二将这番话委婉的表达了出来，赵珺也便沉默了。之前他是没怎么考虑这个问题的，因此有些事就有些想当然了。
书房中沉默了片刻，赵珺才缓慢的开口道：“吴老弟考虑的不无道理，我也只能保证未来的十年之内我还在大业城。如果计划实施得快，说不定走的会更早。”赵珺叹了口气，接着道：“毕竟我也是有所求的人啊！”
这一句话说的很是发自肺腑，没错，任何人都是有所求的，也就是欲、望。没有欲、望的人是难以存在在这个世上的，吴老二可以理解赵珺，但也希望赵珺同样理解自己。
“所以，赵大人只给我两层的商铺是不行的。我也要结交，也要自保，到时候说不定有什么事找上自己呢，我得给自己留点存性。”
赵珺点点头，“那吴老弟说说，你想要点什么存性？”
在古代，当然是地是最好的存性了，所有的大家族、豪门贵戚之流的无不手握大把的田地，至于房子、商铺，想都不要想，只是顺手为之的。赵珺也是这么想吴老二的，毕竟地主地主的，没有大量的田地怎么能行？只是吴老二想的和别人不一样，在他看来，田地和建房子、商铺的土地是一样的，若是出问题哪个都好不了。当然了，要是打起仗来，房屋损毁的比较容易。但是手握太多农田真不是什么好事，古来有多少折在这上边的？土地兼并越严重，死的人越多越快。
吴老二沉吟了一下道：“西城，我要么不建，要建就建成最好，大人是不是也是这个意思？”
其实赵珺没这么想，只想着不比另三城差太多就好。但现如今显然不能那么说了，因此赵珺点点头道：“不瞒吴老弟。西城，我是打算做进官之阶的，当然希望尽可能的好了，我可不想回京之后没什么话语权，或是调到别的地方去，那样我还不如一直在大业城直到告老呢。”
吴老二点头，这样就好办了。“西城划出足够的居住区，就比照现在的东城如何？”
东城是大业城居住人口最多的城区了，北区则商业最发达。赵珺闻言点点头，示意吴老二继续说下去。
“西城划出足够的居住区，剩下的地，我都要！”
说完忙身手制止了要插话的赵珺，接着道：“剩下的地全部给我，除了我的酒坊之外，我会用最快的时间在这里建上一片商业区，并保证这片地区繁华起来。”
吴老二用手指甲在西城的地图上靠近四城交汇的地方画了一个圈，又沿着南北大街一划，“这里建一条贯通南北的商业街，它的意义不用我说，赵大人您一定看得到。”
赵珺看了两眼，喘口粗气道：“不可能的，即使再繁华，你说的我也不可能办到。将除了居住区外所有的土地都给你，这个想法太疯狂了。你知道的，我想回京，也要拿出一定的成本的。所有的商铺五五分，你占一半，剩下的归城主府，你的酒坊可以占地多一点。”
吴老二摇摇头，他知道赵珺说的回京成本的意思，一些有实权的大家族如李家、吴家、魏家等，到时都要在大业城分润一些好处的。说的上话的左右相以及在京的实权人物，哪家家里没有经商的，到时候大业城若真的展现出商贸之都的繁华，他们家里的生意都要插一脚的。别看这帮人不肯拿钱出来建设，但是你建设好了还要将成果主动送上门去的。不过理解归理解，吴老二还是有自己的想法的。
“大人稍安勿躁，先听我将话说完。所有的地都给我，我又怎会陷大人于不义呢。到时商业区可以拿出五层的商铺留给大人打点，再拿出两层左右在下分给本城的其他大人们。商业大街也是一样，我又有多大的胃口敢独吞。”
赵珺想想还真是这么回事，自己就算真将所有的地给了吴老二，他也不可能吃的下去。别说是他了，就算是王府也不行，李家、吴家谁都不行。那么吴老二说的要西城所有的土地的意思是？
面对赵珺的疑惑，吴老二好整以暇的开口道：“商铺可以给他们，但是地，却是我的！商铺可以免费给他们使用，甚至不需要租金，但是土地和店铺却不能转让。免费使用十年，十年后只需每年象征性的交一点租金就可，大人认为一个铜币怎么样？”
看着吴老二的笑脸，赵珺脑门上顶着大大的问号，不知道吴老二大的是什么主意。小心翼翼的问道：“吴老弟这么做，不知意义何在？需知只要到了他们手上你就别想着收回去了，还不如大大方方的给出去的好。”
吴老二当然有自己的打算，只是还不能和赵珺说。现代人的理念，岂是一般人能理解的。地还是握在自己手中的好，免得出什么幺蛾子。
“反正计划一时半会也执行不了，到时怎样还不一定呢。我只是做事比较独，总想把什么都攥在自己手里，希望大人能够理解。”
不理解也没办法，像吴老二这种凯子太少了，白酒的生意完全用不着怎么扩张，只要保持产量就好，商家想要自然就会上门来提货。
赵珺想了想点头道：“可以吧，日后若有什么变故你我再商量，具体实施还要两年以后呢。”
吴老二也点头道：“正是，那明天我再来府衙，先将酒坊的地皮定下来再说。”
赵珺同意的道：“好，尽可以多划点没关系，老哥哥给你做背书。”
吴老二连忙道谢，顺便告辞。天可不早了，明天还一堆事呢，老爹老娘也要早点接过来，可有的忙了。